业内人士这样形容2012年海南楼市：海口量升价跌，刚需当道；三亚价稳量跌，价值撑局；陵水量价齐跌，晚节不保；琼海观望较重，全年沉没；文昌消化缓慢，如履薄冰。

　　这算是2012年海南房地产市场图谱，与热潮中的供不应求、抢购成风相比，如今的海南楼市显然已经回归理性，加剧分化。

　　20年两次跌荡，造就海南房地产市场的独特生态，国际旅游岛加上中国唯一的热带海岛，已经奠定海南领跑全国旅游地产市场的标杆优势。

　　以旅游地产为主的海南楼市，显然更应该以价值取胜为核心因素。否则，海南楼市与内地城市相比并无二异。

　　但据调查，去年海南有700个在售项目，纯住宅销售市场可谓竞争激烈，价格成为开发商乱中取胜的核心因素。

　　海南统计局统计显示，2012年1月至8月，海南全省房地产开发共完成投资538.88亿元，其中住宅开发完成投资434.08亿元，占房地产投资的80.55%，这意味着海南房地产投资中住宅产品的比重依然过高。

　　毫无疑问，大量开发项目集中在住宅领域，海南楼市必然会出现一次大规模洗牌。这可能带来两个必然结果：单纯买住宅产品的区域陷入楼市红海厮杀，以旅游地产为主的区域则走向市场蓝海；中小开发商出局，大型开发商更强。

　　深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆认为，多元化和多层次的产品体系既是政府的规划也是市场的选择。

　　在海南纯住宅销售肯定是条越走越窄的道路，做真正的旅游地产、为更多的消费者提供更好的休闲度假体验，才是海南楼市的归宿。

　　实际上，海南楼市从2012年12月已经开始隐现价格战，这在某种角度并非坏事，它是行业洗牌的先期征兆。